Разделы новостей

Ставропольцам рассказали, кто отвечает за балконы в доме

Андрей Шворнев

16 июля, 11:34

Поделиться:

Вопросы ответственности возникают, когда речь заходит о ремонте имущества.

В МинЖКХ региона разъяснили вопрос о том, к какому имуществу относятся балконы — к общему или индивидуальному. В ведомстве сообщили, что, по закону, в состав общего имущества входят ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (МКД), в том числе плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции (постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491).

При этом балкон в целом не относится к общему имуществу, потому что обслуживает только одну квартиру. То есть, двери, окна и козырьки (кроме верхнего этажа) – зона ответственности собственника помещения.

Если управление домом возложено на управляющую компанию (УК), то именно она отвечает за состояние общедомового имущества, в том числе за состояние фасада МКД, частью которого является балкон.

Управляющая компания следит за состоянием несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и карнизах;

контролирует состояние и воcстановление/замену отдельных элементов крылец и зонтов над балконами (постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290).

Специалисты УК также обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий. Проводить разъяснительную работу с жильцами о правилах содержания такого имущества.

В случае обнаружения признаков разрушения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров – вносить предложения о проведении ремонта. Решение о ремонте и источниках его финансирования должны принимать собственники жилья на общем собрании.

Но, как уточнили в МинЖКХ региона, судебная практика показывает, что независимо от желания собственников помещений и включения соответствующих работ и услуг в договор управления, УК должна соблюдать Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (постановление Госстроя РФ от 29.07.2003 № 170).

В них сказано, что строительные конструкции и инженерные системы дома в любом случае должны соответствовать параметрам и условиям, обеспечивающим безопасность и сохранность жилого дома.

Хроника текущих событий

Архив программ

Читайте нас везде

Смотрите нас везде