Выбрать управляющую организацию или взять управление домом в свои руки – решают сами собственники.

В МинЖКХ Ставропольского края рассказали  о способах управления многоквартирными домами. Как отметили в ведомстве, дом — это технически сложное сооружение, в котором расположены жилые и нежилые помещения, места общего пользования, общедомовое имущество, в том числе инженерные коммуникации.

«Жилищный кодекс России предусматривает 3 способа управления многоквартирным домом: непосредственное, когда домов управляют сами жильцы; с помощью управляющей компании; ТСЖ/ТСН или иным специализированным потребительским кооперативом», — рассказали в МинЖКХ региона.

Какой вариант подходит конкретному дому, можно выяснить, учитывая размеры дома, его состояние, платёжную дисциплину жильцов, их активность и ответственность, а также конкурентную среду управляющих организаций в конкретном населённом пункте.

Если в доме не больше 30 квартир, закон разрешает собственникам помещений управлять им самостоятельно, оформив решение о непосредственном способе управления.

«В этом случае ответственность за содержание общего имущества они берут на себя и самостоятельно заключают договоры на оказание соответствующих услуг», — уточнили в краевом коммунальном ведомстве.

Другой способ – поручить управление домом профессиональной организации – управляющей компании (УК). В УК есть свой штат специалистов (дворники, сантехники, электрики, бухгалтер и т.д.), она также может привлечь для выполнения различных работ другие организации, имеющие нужных специалистов. Услуги УК жильцы дома оплачивают ежемесячно в рамках платы на содержание общего имущества в МКД, который они сами и определяют на общем собрании.

«Размер платы должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающим санитарным и техническим требованиям», — отметили в краевом коммунальном ведомстве.

Деятельность УК лицензирует и контролирует государство. В Ставропольском крае надзорный орган за деятельностью УК  — Управление по жилищному надзору – жилищная инспекция края.

Третий способ управления МКД лучше всего подходит домам, где сложился дружный и активный соседский коллектив. В отличие от управляющей компании, товарищество собственников жилья/недвижимости (ТСЖ/ТСН), жилищно-строительный или жилищный кооператив (ЖСК/ЖК) не являются коммерческими предприятиями и не занимаются извлечением прибыли.

«В состав такого объединения входят собственники помещений в МКД.  Они сами решают, когда выполнять те или иные работы в доме, принимают решение об источнике их финансирования, свободны в выборе подрядчика, имеют прямой контроль над хозяйственной деятельностью, оперативно решают возникающие в доме проблемы», — рассказали в МинЖКХ региона.

При эффективном управлении этот способ управления может стать хорошей альтернативой управляющей компании.

Какой способ управления домом выбрать, решают собственники на общем собрании. Решение принимается более 50% голосов от общего числа голосов собственников, участвующих в собрании. Точно так же это решение можно изменить в любое время.

Если решение о выборе способа управления домом собственниками не будет принято, либо выбранный способ не будет реализован, такое решение за них обязан принять орган местного самоуправления.