Жителей края интересует, как рассчитывают плату на содержание общего имущества.

В МинЖКХ Ставропольского края ответили на частые вопросы от жителей края о том, куда уходят общие вода и электричество в многоквартирном доме и как начисляют плату за эти ресурсы. В ведомстве рассказали, что «общие» вода и электричество необходимы для нормального работы систем многоквартирного дома, удобства и безопасности его жителей.

«От этого зависит работа лифта, насосного оборудования, домофона, освещение подъезда, подвала, технических помещений и придомовой территории, влажная уборка в подъездах, промывка системы теплоснабжения при подготовке дома к отопительному периоду и так далее», — отметили в МинЖКХ края.

Коммунальные ресурсы «входят» в дом общим потоком, их объёмы фиксирует общедомовой счётчик (при его наличии), далее идёт распределение ресурса по жилым и нежилым помещениям.

«В каждом из них, свою очередь, объём потребленного ресурса фиксируют приборы учёта (если есть техническая возможность их установки). Разница между показаниями общего прибора учета и индивидуальных счетчиков и станет коммунальным ресурсом, потребленным на общие нужды (КР на СОИ)», — уточнили в МинЖКХ края.

Закон допускает 4 способа расчета платы за КР на СОИ:

1. Если дом оборудован автоматизированной системой передачи показаний прибора учета – по разнице показаний общедомового и индивидуальных приборов учета. Данные передаются в автоматическом режиме. В этом случае практически нет потерь и несанкционированного отбора ресурсов внутри дома.
2. По нормативу – доступна для домов, где нет автоматизированной системы передачи показаний приборов учета и жители не приняли решение о принятии на себя расходов на КР на СОИ в полном объеме. Такие нормативы утверждены краевым МинЖКХ размещены на сайте ведомства и являются предельной планкой, выше которой плату за потреблённые домом «общие» ресурсы начислять нельзя. Перерасход оплачивает управляющая организация.
3. При наличии решения общего собрания собственников помещений в доме исходя из среднемесячного объема потребления ресурсов с последующим перерасчётом в Порядке, который должно утвердить правительство России. Такой порядок пока не утверждён, однако Верховный суд Российской Федерации определил: если в доме фактическое потребление таких ресурсов ниже установленного норматива, отсутствие порядка не должно нарушать права граждан и приводить к неосновательному обогащению управляющей домом организации. Она обязана произвести перерасчёт по итогам года.
4. По показаниям общедомового прибора учета при наличии решения общего собрания собственников помещений в доме о полном распределении всего объема между ними пропорционально занимаемой площади.

Плата за КР на СОИ начисляется ежемесячно в составе платы за жилищные услуги.

Для многоквартирных домов с непосредственным способом управления предусмотрен отдельный способ расчета платы за КР на СОИ: по разнице между показаниями общего и квартирных счетчиков. Плата в этом случае будет указана в составе коммунальных услуг.